<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">VENTA VIVIENDA CON TERRAZA + LOCAL COMERCIAL EN PB,BARRIO ECHESORTU, ROSARIO&nbsp;&nbsp;</span></p><p><br></p><div>.A metros del Paseo Comercial Echesortu, con colectivos, comercios y servicios en la zona. Fácil conexión con el centro, la Terminal de Ómnibus y bulevar Avellaneda.</div><div><br></div><div>Tipo de propiedad: Local comercial. Si el portal lo permite, publicalo también como Casa.</div><div>Superficies: total 257 m², cubierta 257 m², terreno 135,75 m².</div><div>Composición: 1 dormitorio, 2 baños, balcón, terraza, parrilla y lavadero.</div><div>Situación: habitada, apto escritura.</div><div>Servicios: luz, agua, cloaca y pavimento, gas</div><div><br></div><p>Propiedad mixta en el corazón de Echesortu, sobre calle Cafferata, a media cuadra de Mendoza. Tiene local comercial en planta baja y vivienda independiente en planta alta, sobre un lote propio de 9,21 m de frente. No está en PH: no paga expensas.</p><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">PLANTA BAJA – LOCAL COMERCIAL (? 130 m²)</span></div><div>* Salón de atención al público al frente, con doble ingreso.</div><div>* Dos depósitos con entrepiso.</div><div>* Cocina y baño.</div><div>* Hoy funciona como ferretería. Se entrega libre de ocupantes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">PLANTA ALTA – VIVIENDA</span></div><div>* Cocina, comedor y living integrados, con balcón a la calle.</div><div>* Dormitorio con placard y balcón propio.</div><div>* Baño completo.</div><div>* Galería cubierta con parrillero y lavadero.</div><div>* Amplia terraza descubierta, muy luminosa.</div><div>* Entrada indep<span style="font-size: 14px;">endiente por pasillo, además del acceso desde el local.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">SUPERFICIES</span></div><div>* Terreno: 135,75 m² (9,21 × 14,74 m).</div><div>* Superficie cubierta total s/plano: ? 257 m².</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">USOS POSIBLES</span></div><div>* Trabajar abajo y vivir arriba.</div><div>* Alquilar el local y la vivienda por separado y generar dos ingresos.</div><div>* Desarrollo: el lote está sobre Corredor Urbano B y, por tener menos de 200 m², admite ocupación total por planta. También tiene altura exceptiva de hasta PB + 10, sujeta a contribución municipal.</div><div><br></div><div><br></div><div>No dudes en contactarnos y coordinar una visita.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">ESPERAMOS SU CONSULTA!</span></div><div><br></div>